《律師幫幫忙》是BTV科教頻道的一檔法律咨詢服務節目，是北京地區首個免費律師咨詢融媒平臺，節目致力于解決百姓房產、勞務、消費、保險、婚姻等方面的相關法律問題，為企業和個人提供專業法律服務。2018年7月，欄目正式開播后通過電視欄目、公眾號、熱線電話等形式，解決了北京地區三萬多個法律咨詢，給百姓帶來了真正的法律層面的接訴即辦。

作為欄目的合作律師，北京瀛臺律師事務所韓廣東主任最近受邀為群眾解答了一起遺產繼承方面的法律咨詢，供有相似問題的朋友們參考，若您有其他相關法律問題，也歡迎您預約到瀛臺律所進行面對面咨詢。

養老之路

【導語】

隨著生活節奏的加快，年輕人的工作和生活壓力也越來越大。在很多朋友的心中真的是，家有一老如有一寶。畢竟父母處處為兒女考慮，什么事情都愿意幫兒女分擔?？墒请S著社會“老齡化”，我們周圍的老人日漸增多，隨之而來的便是老人的贍養、養老等問題，以及子女在老人身故后的財產繼承問題。不管我們的生活發生怎樣的變化，我們都應明白，父母給予我們生命，他們老了同樣需要子女的照顧與陪伴，他們同樣是子女心中永遠的牽掛。

今天走進演播室尋求幫助的是李先生，家中老房拆遷，母親與二哥私簽協議，這套房子到底該屬于誰？如今，90歲高齡的母親在養老院生活，無奈之下老人將自己的兒子告上法庭，老人未來的養老問題該何去何從？她能要回自己的房產嗎？BRTV科教頻道14：00首播節目《律師幫幫忙》中，韓廣東律師將從房產的來源到簽訂的協議，再到老人的養老問題，逐一為李先生作出詳細的分析，幫老人走出養老困境。

【案件回顧】

李先生的母親今年已經90高齡，如此高齡的老人本該安享晚年生活，可母親卻因自己的養老問題，無奈將二兒子也就是李先生的二哥告上了法庭。

事情要從20多年前家中的三間鋪面房說起。李先生一共兄弟三人，他排行老三，1994年父親去世，留下了位于北京二環內的三間鋪面房，1997年，為了明確房產歸屬，家中兄弟三人與母親共同對房產進行了公證，公證書上顯示，由母親和三個兒子共同共有。

2001年，這三間鋪面房面臨拆遷，母親答應由二哥出資購買回遷房，老人只要求給自己留一間帶陽臺的向陽臥室。據李先生說，家中房產拆遷時，他一直在外工作，對于這些事兒根本不知情。

房子拆遷之后，考慮到母親的居住問題以及自身的困難，李先生的大哥將母親接到自己位于豐臺北大地的房子內共同生活，這一住就是十年。2011年，大哥退休，全心全意的照顧生病大嫂的生活起居。母親考慮到自己年事已高，便準備回到了二哥購買的回遷房中安度晚年，沒想到的是，母親搬回去不久，這房子住起來越來越堵心。當初二哥答應給母親的陽光房，如今以女兒結婚要用為由，不愿再讓母親居住，二哥和二嫂將母親安置在一間僅有7平米的小屋內，母親與二哥理論，沒想到二哥和二嫂對母親動起了手。實在忍無可忍的母親，向三兒子李先生尋求幫助。

據李先生說，他們從老房周圍的鄰居處了解到，每一處自建房都有7萬元錢的補償費，按照這個標準，家中原有的兩處自建房，當時應該獲得了14萬元的補償款，二哥買回遷房花了11萬元，據李先生推測，二哥一家很有可能將當時的補償款，用在購買回遷房上，然而，二哥卻一直堅稱，回遷房是由他全款購買的。

如今，母親仍然住在養老院里，住養老院所需的費用均是由母親的退休金支付，已經90歲高齡的老人，對自己以后的養老生活著實有些擔憂，于是，老人在實在咽不下這口氣的情況下，將二兒子告上了法庭。

除此之外，在李先生提供的居民住宅房屋拆遷情況調查表中顯示，當時拆遷時，李先生和妻子的戶口一直在老房子里，所以他們也是拆遷被安置人，那么這對李先生一家來說又意味著什么呢？這處回遷房到底該是誰的？母親與兄弟三人又該各自擁有怎樣的份額呢？如果確實回遷房都是二哥出資購買的，是不是就意味著房子屬于二哥了呢？老人的贍養問題又該如何保證呢？面對李先生的諸多困擾，讓我們看看韓廣東律師如何解答。

【律師支招】

韓廣東律師表示，本案從法律定性來看，屬于遺產繼承案件，原有的房子已經被拆除，目前產生糾紛的是回遷安置房。

李先生家的老房子，在2001年左右進行的拆遷，地點也在二環內，是北京比較早的一批獲得拆遷安置房的住戶。通過李先生提供的資料，韓廣東律師表示，對于拆遷補償中的貨幣補償部分，的確有兩種可能，一種便是二哥用于購買回遷安置房，另一種，則屬于拆遷款挪作他用，而房產購買時的出資由二哥一家出錢購買。對于這樣的情況，李先生可以到當時的拆遷公司調取原始證據，以便明確拆遷補償款的具體金額，再做進一步的打算。

對于李先生所述的，二哥與母親簽訂的協議，韓廣東律師認為，對于該協議，母親和李先生可能存在重大誤解，這只是購房人變更申請表，是一份申請文件，并不是所謂的贈與協議。從專業角度來說，贈與協議需要雙方當事人的真實意思表示，應該有贈與人和被贈與人的簽字。所以，這份申請表并不意味著是一份贈予協議。

對于房產的分配，韓廣東律師表示，現有的回遷安置房實際上是李先生一家原有三間房產的延續，應該將二哥出資購買回遷房的部分金額扣除后，依據法定繼承的方式予以繼承。該房產屬于李先生父母的夫妻共同財產，其中一半屬于母親，父親去世后，由于沒有留下遺囑，因此父親的份額發生繼承，這樣一來，母親擁有房產62.5%相當于5/8的份額，剩下的房產份額由兄弟三人各占1/8。由于李先生是拆遷時候的被安置人，因此他和妻子享有該房產的居住權。

在老人的養老問題上，韓廣東律師表示，老有所養，應該是每個子女必須承擔的責任和義務。老人的生活費用，以及必要的醫療開支，均應由三兄弟共同承擔。對于二哥曾經毆打老人的情況，首先從道德層面應接受譴責，其次，如果毆打老人的行為比較嚴重，老人可以選擇報警，通過行政處罰手段，對子女這種不孝順的行為進行處罰。

韓廣東律師建議，老人應積極的采取法律手段維護自己的權益，在訴訟中明確自己的財產的份額，爭取自己的房產權益，這樣對于日后的養老是一種有效的保障。

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